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过户 房子

共34个回答
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    薛仕豪 经纪人
    若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需缴纳几百元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。 对于赠予和买卖，一般人以为是赠予形式税费更低一些，但实际上不尽然。我市根据房产证取得时间和面积对于房屋转让过户征收不同的税种。

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    +1120 2018-08-14
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    宋路路 经纪人
    父母的房屋过户给你， 因是直系亲属，赠与最省钱； 只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。 若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

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    +1116 2018-08-16
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    郭嘉伟 经纪人
    1、以普通买卖方式过户办理。 2、以赠与方式办理，办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话，会产生一大笔赠予继承费用。 3、公证。几百块钱的公证费，公证到子女名下，不过户，但以后过户的话，只能过到其他人名下，不能做到子女名下。 一般来讲，还是以普通买卖方式办理过户最好。
    +1101 2018-08-20
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    陈佳楠 经纪人
    赠与，或是继承，每种方式都有利和敝。或许你现省钱了，但以后出手的税费就多了。详细可以联系我，我给您详细讲解，有什么利和敝。
    +182 2018-08-14
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    陈涛 经纪人
    赠与就可以了 这样很多税费都可以 我看很多说继承的。。。。继承效力只有过世了才行好吧 人都没了还想房子的事，也是醉了
    +181 2018-08-15
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    吴建川 经纪人
    买卖过户给子女最省钱，可以全款买卖把评估价做低些，税费少些。继承要产权人死了才能办理不是很合适，赠予虽然办理赠予时可以省钱，但当他转手出售时税费就很高了。除非你小孩他以后家庭名下在省内没有其它房产。
    +167 2018-08-16
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    程晋波 经纪人
    正常买卖，做最评估…房价做到最低，税费做的最少！
    +122 2018-08-14
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    徐高玉 经纪人
    你如果是全款买的，可以直接去房交所过户给你子女，简单些。
    +120 2018-08-14
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    何顺平 经纪人
    上海直系亲属赠予3%契税，其他地区看当地政策指导
    +119 2018-08-14
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    王润泽 经纪人
    直接用孩子的名字买
    +11 2018-08-14
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