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新房 二手房

共17个回答
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    柯锋 经纪人
    二手房普遍低于，一手房，但是使用年限会稍微短一些二手房如果不满足当地的优惠政策需要交很多的税。户型位置也没得选择。一手房，就只需要交个契税，可以挑选自己喜欢的楼层，户型。现在一般都是期房，交楼时间可能是1/2年。

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    +1110 2018-09-19
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    黄文智 经纪人
    具体看您需求的，刚性需求而且时间上等不急可以选择二手房，新房相对来说都是期房，等待时间比较久，而且新房缴税比较少~
    +162 2018-09-19
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    陆建宁 经纪人
    二手房是现房，房子什么问题都可以马上看得到，而且过户了马上可以入住或出租，新房是期房，钱付了，还得供楼一两年才能收到房子，房子质量问题，工期问题，房子质量问题，什么时候能入伙，都是未知数。
    +138 2018-09-22
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    王忍 经纪人
    一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
    +120 2018-09-26
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    马庆全 经纪人
    二手房可以自接住，一手房要等二年多才交房过后还要等七百个工作日才得证。
    +120 2018-09-20
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    祝小琴 置业顾问
    二手房是需要交一个税额的，一手的不需要，一手还好出售，
    +116 2018-09-19
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    陈杰 经纪人
    二手房什么都看的见，新房看不到
    +10 2018-09-20
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    刘烨 经纪人
    你根据70年产权来算，肯定选择新房
    +10 2018-09-20
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    郭天书 经纪人
    二手房大多数都是在市中心交易多一些，市中心因为新房较少老房子居多，新房价格偏高，适合二手房，买新房适合自住偏投资，优势是一手房的水电路都是交房直接告诉你在什么位置，但二手房的电路不清楚，如果出现什么问题，维修比较麻烦。再加上新房从期房转到现房这期间增值远比二手房搞得多。
    +1167 2018-09-21
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    张森华 经纪人
    01首付 二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为30.因为二手房涉及评估价，评估价是成交价的75—85，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。 02 贷款 新房贷款最高可贷到市场价的80，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难，一般只能贷到成交价的60。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件 03 税费:新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等 04 购房流程 购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤
    +1109 2018-09-21
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