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复式

共64个回答
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    陈贵林 经纪人
    上下楼梯老人小孩比较不方便（别墅带电梯忽略），空间感比较紧凑（超200方的忽略），价格比较高（土豪忽略）。 好处就是现在新开发的大部分有赠送，实用比较好。适合居家选择。而且复式大部分为南向设计，朝向比较好。

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    +1133 2018-12-19
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    李彬 置业顾问
    复式分两种，住宅性质层高6米的，使用率高，采光好，隐私性强。不好的，对比同一个楼盘平层价格会贵20-30%。还有小面积80-100平的复式楼梯比较窄，小孩老人上下不方便。 另一种商住复式，使用率高，买一层送一层。不好的层高4.5米，比较压抑。
    +1124 2018-12-19
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    张森林 置业顾问
    优点： 1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。 2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。 缺点： 1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 4、复式楼一般都是顶楼要看房子屋面的防水隔热层做得好不好，要做得不好，夏天闷热，雨天漏水。
    +1102 2019-01-04
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    周鹏 经纪人
    这要看是真复式还是假复式，这个问题很关键。。真复式层高6米以上，是最理想的，我们住的平层单层的也只有3米。楼梯设计也能更人性化，梯步宽28cm，高13-15cm，跟走正常楼梯没有区别。 如果是假复式，层高只有4.5米至5米，楼梯不好设计，家里有老人和小孩，上下不安全也不方便。 舒适度和公寓/住宅没有关系。 只有层高是最重要的

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    +1102 2018-12-21
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    吴江峰 经纪人
    复式住宅需要跟据自己的情况来选择。 1、层高的限制： 前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。 2、楼梯：楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

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    +1101 2018-12-20
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    曾亮 经纪人
    复式的房做起来要么很高端大气的，就是要奢华，为圆一个复式梦，首先要大面积的，大厅要挑空，让光线照进来，适合年轻人的想法，优点就不多说了，因为楼主的问题是想了解缺点。首先第一个，一般的复式都是因为土地年限是40年的只能用做公寓类的设计，开发商为了多出面积一般都是两梯十几甚至是二十几户，公摊大，水，电等有可能是商业收费的标准，第二个，复式以50平方上下的居多，面积小房间不好设计，加上旋转楼梯会有一部分空间损失，尤其是对老人和小孩生活上会造成一些不方便。
    +199 2018-12-09
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    王小勇 经纪人
    1、自然通风、采光较差 复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。 2、层高的限制 复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。 3、楼梯间占空间，会有些浪费 楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。 4、增加装修费用 增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用 5、层高过低，难于充分利用 如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用; 6、楼梯设计复杂 楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。 7、安全性比较差 由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

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    +194 2018-12-20
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    张强强 经纪人
    您好，如果标准层高6米的还可以，层高5.8米的那就比较压抑。还有就是一楼必须带老人房带卫生间，对老人来说不方便。客厅挑空一般空调制冷加热比较费电。
    +174 2018-12-22
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    叶壮 经纪人
    复式一般来说比较适合年轻人，而且复式尽量选4.9以上的，4.2米的层高对于身高稍微高点儿的就会觉得很矮很压抑，不适合老年人，毕竟老年人腿脚不好，总爬楼梯不好，我是成都新房顾问叶壮，很高兴为您解答
    +167 2019-01-02
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    郑小伟 经纪人
    复试楼一般浪费面积比较多，而且有老人小孩的不太方便，会造成一定的安全隐患，还有就是复试楼单层面积相对来说会小一点，给人的空间感差一些
    +167 2018-12-24
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