房贷年龄限制放宽到75岁，对于买房有什么影响？

这几天信贷市场又传来了一个重磅消息，中国工商银行内部发文指出对买房人放宽贷款年限，贷款年限放宽至贷款人年龄+贷款期限≦75年，比以前增加了5年。

很多人不解的会问这是什么意思啊？简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了。

增加了这5年到底好在哪里呢？跟我有什么关系啊？其实关系还真挺大的。我先讲讲以前的贷款执行的政策吧。

银行的贷款利率是按贷款年限来执行的，一般规定为：半年—1年按4.35执行，1—5年按4.9执行，5—30年按4.75执行，也就是说只要你贷款超过5年了，你的贷款利率是一样的，由于通货膨胀的不断增加，当然是贷款时间越长越占便宜。

银行规定贷款期限最长为30年，但是很多业主由于年龄的问题，贷不了这么多年。针对35周岁以下的客户购房贷款，绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用：客户年龄+贷款期限≦65年，

此外，针对部分优质型客户（年龄大于35周岁）贷款，可以采用：客户年龄+贷款期限≦70年。

一般银行为了保证贷款资金的安全，只允许客户贷款20年。这样客观的就增加了客户的月还款的压力，同时通货膨胀严重，货币越来越不值钱，客户利益有一定损失。

画个重点！

按以前贷人的年龄从18周岁到70周岁，如果购房者的年龄是45岁，以往只能贷款25年，而现在可以贷款30年了。

针对一些年龄大的购房者来说，按照最容易过审的20年贷款期限来算，即使你今年55岁了，也可以贷款买房。缓解了月供压力大，首付比例的困难问题。

最长贷款期限依然是30年，并没有增加到35年，只是贷款人的年龄可以增长5岁了。尤其是一些限购的城市，想以父母的名义买房的业主可以用用这招了。

虽然，这还只是在工行的内部发文，但是由于工行的示范效应，我想其他银行也是会陆续执行的吧。

贷款年龄的增加，在加上最近的央行降准的信息，2018年的房价走向又值得深思了。