独家分析：多地宣布收紧公积金贷款政策，刚需者会被误伤吗？

近几日，长沙、汕头等地发布了公积金新政，整体表现为收紧，内容包括提高公积金贷款资格、将贷款规模与实际缴存余额挂钩等；政策一出，多位地产人士就明确指出，近期多地政策从过去由收入计算贷款额度，变成缴存余额计算贷款额，显示出当前信贷政策开始收紧；而目前选择公积金贷款的人群大部分是自住需求。

阳历年已过，央行也刚刚宣布降准释放出大约1.5万亿资金，在这种情况下，为什么还要收紧公积金政策呢？

“央行降准肯定能缓解房地产市场的资金链压力，但这并不代表立即就会让房地产市场出现变化，尽管阳历年宣布已经步入到了2019年，但是按照我们中国人的传统，还是以农历年为时间节点，每年年末的公积金额度都会出现紧张，所以现在多地出现的调控也是必然的结果”作者分析认为。

至于这次公积金政策收紧，肯定会对刚需者造成一定的影响。

本身现在能用公积金贷款的使用人群就是首套房用户，收紧的公积金政策可能会影响一些人的置业计划，或者逼迫买房者转向商业贷款，加大买房负担。

而此项政策释放的一个重要信号就是当前的房地产市场不再是“任意发展”时代，随着国家明确提出坚持“房产调控不放松”的原则，房地产市场未来面临的束缚会越来越多，哪怕会误伤一部分刚需者也要维护住目前房产调控的成果，毕竟大部分刚需者还是会受益的。

当然，在年末这个时期去评测局势是片面的，也有可能传统新年一过，现在宣布收紧公积金政策的几个城市又会放松了。

但是有一点可以基本确定，在未来，尽管央行降准了，买房难度可能并不会降低，所以房子可能还是早买早受益！

来源：房产新势力