30余位大腕共话苏州湾 吴江太湖新城论坛圆满举行
房天下2014/05/22 18:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2014年5月22日下午2点整，由房天下主办的吴江太湖新城新形势发展论坛在吴江新城吾悦广场营销中心盛大举行，此次活动以 “寻找•释放‘苏州湾’主义”为主题。活动当天，来自吴江太湖新城的30多位地产大腕齐聚一堂共话吴江太湖新城楼市发展新格局，苏州各大主流媒体莅临现场。
活动当天，兆丰不动产董事长杨肇丰、苏州新鸿嘉投资顾问有限公司总经理袁继峰、信玉堂总经理徐国传、新城吾悦广场副总经理黄俊峰、吴江中新置地卓锦兰香营销总监倪静磊、新城吾悦广场营销总监周瑾、蓝光集团苏州公司营销项目副总监周彬、吴江市联发置业营销部总监吴晓东、华润凯旋门企划总监朱涛、绿地集团（吴江）置业销售经理周扬、吴江财智置业发展有限公司营销部经理李晓兰、苏州规划新闻中心副主任常继祥、吴中区木渎经济开发区管委会石晓燕周丹君、吴江楼市执行主编付正乔等30位地产大佬出席共话吴江太湖新城楼市。
在主题研讨环节当中，各位来宾围绕吴江太湖新城的未来价值、项目进驻吴江将面临的机遇和挑战以及吴江商业"铺路"先行模式是否合理等多个议题展开激烈的讨论，众地产人士从自身项目和区域价值等角度发表自己的看法。
复制还是另辟蹊径？ 吴江太湖新城的价值路
依湖而居一直以来都是人们的梦想。作为苏州”一核四城”重要发展战略的南部生态智慧新城，太湖新城代表着苏州正在向太湖时代迈进。2013年9月，东太湖水域“苏州湾”方案名正式出炉，意味着太湖新城的建设推进到一个新的起点。在这湖湾周边，楼市正在风生水起。
苏州有着丰富的湖景资源，楼市的发展可以说是围湖发展，主城区金鸡湖、独墅湖、尹山湖等环湖区域的崛起是苏州楼市发展的一个缩影，对于城南这一个湖湾来说留给人无数的想象空间。
谈到吴江太湖新城未来的价值，苏州新鸿嘉执行总经理袁继峰说道：“从去年到现在，不到一年间，可以发现太湖新城整个环境都发生了很大的在变化，众多项目拔地而起，配套也日渐形成。应该说，苏州湾最近两年，通过绿地、新城一些楼盘的打造以及华润等品牌企业的持续进驻，围绕太湖一定可以建设美好的片区。从人居来讲，它应该是有非常良好的前景的。接下来主要看开发商面对着一个相对比较宽松的政策环境，如何应对经济波动周期以及市场需求。”
楼市暗降之风是楼市下行预兆？
与往年相比，2014年的楼市调控信号极为清晰，中央以一招“无招胜有招”的收紧银根政策，改变了整个楼市的方向。苏州的市场尽管前期叫嚣着“涨价”，此前更是爆出涨幅5000元，然而一个季度过去，二季度也将过1/3，真正的大涨并未出现，相反的，苏州楼市呈现了试探性降价，以特价房、购房补贴、限时特惠等为主的“暗降风”正在刮起，有人暗示暗降风是楼市下行的预兆。
针对楼市下行的疑问，新鸿嘉总经理袁继峰通过一组数据来阐述，“2014年4月末的存量是760万方，这个数据比较抽象，去年四月份的时候是多少呢？今年四月末的住房存量比去年多了200多万。去年的平均水平我们可能去掉60万方住宅，也就是说我们每月的去化速度现在恒定在50多万方，由此推算我们目前的去化周期是12到13个月左右。从整个的微观情况来看，一些个别的片区的整体住宅价格，实际上是稳定的涨上去了。”
“此前房天下做过尹山湖片区的专题，现在来看，尹山湖片区整体的价格竞争还是比较激烈的，迫使有些楼盘放低了姿态。整个片区的价格往上升的冲力是缺乏的。反观我们以往经历过的几个时间节点，2008年、2011年，苏州楼市是有明显下降的趋势的。从2011年的二季度末到三季度初来看，由于指标性的一些楼盘的降价，波及面扩大了。从苏州发展历史来看，这种降价并不足为奇，对于任何一个行业来讲，有扩张之时必有下衰之日，大家不必恐慌。在不同的周期里面，采用不同的应对措施，顺势而为，这样的做法是我们大多数企业，尤其经过这么多年的房地产不断起落以后的开发企业足以应对，所以我个人判断，可能在二季度末三季度初，会有一个价格大幅的下浮过程。”
商业铺路先行 吴江太湖新城待人气
吴江太湖新城总面积约17平方公里，可以容纳约20万人口。需要有一个可满足规划20万人口消费的一站式购物中心。住宅和商业是两个同生共荣的环节，到底是住宅先行？还是商业先铺路？这是政府在规划中不可回避的问题。而在太湖新城的规划中大有商业铺路的趋势，从新城内已经出让的地块来看，多为商住用地，据了解，金鹰国际购物中心已经入驻吴江环球财智中心；地铁4号线江城大道站北侧，近期正在规划一个集地铁、公交枢纽、商务办公等多种功能的城市综合体。
信玉堂总经理徐国传总经理在谈到苏州太湖新城价值时表示：“从区域的发展上来说，人有了，商业起来了，人逐步往这边进入。但从吴江新的城区板块来说，我们拿园区做比方，当时在园区湖东是以住宅开始，然后逐步的把人导入进去，商业慢慢的起来。发现这种形式，就是有很多的住宅，但是没有住。吴江这个区域本身因为环境或者说有些优势，就是有些人买了打算到这边来住，有这样的特征。商业它本身是具有一定的号召力的，包括特别大型的一些综合体的项目，这些商业会吸引一些人群，从我个人的感觉来说，以商业来铺路前进的成功性来说，相对会好一些。或者说对于政府的开发力度，或者对于区域成熟的快速性会好一些。至少说这个给外界的形象是，这个区域很好，有很多的商业综合体，配套非常齐全，客户就会来买。”
最后，徐总补充道：“这么大的商业体量，区域的住宅是很难承载的，需要一些特色性的商业，或者目的性消费的商业，把这些商业消化掉。短期来说，片区的商业压力会比较大。但是未来随着商业品牌的凝集力，带来的住宅，进入到吴江区。未来是可行的，但是就现在而言压力还是存在的。”
