秋交会频现"赠送面积" 业内:要在合同里写清楚

随着周末的到来，去房交会看房的市民热情持续高涨。18号，市国土局发布了本届房交会前三天的交易数据，共成交各类房屋3771套，建筑面积33.45万平米，成交金额21.43亿元。

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高层商品住房前三天成交1757套

18号，高层商品住房依旧是交易类型的主力军。数据显示，高层商品住房前三天成交1757套，建筑面积15.90万平米。和前两天6080元的建面均价相比，昨天的6079元/平米并无明显变化。

前两天公布的数据显示，二手房共成交586套。但是截至昨天为止，二手房成交量仅仅比前两天总交易量多37套，成交金额由2.49 亿元增至2.60亿元。

装修房建面均价高出首日1114元

不过，装修房在昨天却收获了好成绩。在房交会首日，装修房成交47套，第二天为 38套，昨天共卖出50套。建面均价从交易首日的7270 元/平米涨至8384元/平米，每平米多了1114元。

趁房交会期间，“重庆2014秋季珠宝展”也借机开幕。重庆宝玉石产业协会副会长彭正均说，据他统计，来房交会的看房人，约有一成左右会“顺便过来看看珠宝”。天卖了100万，而昨天一天达到了200万。

阳台进深尺度超过1.8米要计算全面积

秋交会上，除了特价房源、首付分期等，还有种送飘窗、送半个阳台的优惠方式。但今年7月1日正式实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称新规）中，“赠送面积”有了更严格的规范。其中，进深尺度超过了1.8米的阳台将要计算全面积。

飘窗、阳台 “赠送面积”更严格

在新规中，飘窗的规定新增为，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而在2005版规定中， 飘窗并不需要计面积。

此外，阳台只计算一半面积的进深尺度也从2.4米缩小到1.8米。如果超过了这个数据将要计算全面积。

昨日，某楼盘置业顾问称，虽然赠送阳台、飘窗的优惠政策未标注在宣传单上，但的确有该项优惠。据了解，目前工商禁止使用“赠送”、“买一送一”等类似宣传语。业内更多使用“此范围计一半产权面积”等说法。

根据新规，7月1日之前报建的项目沿用旧政策，7月1日之后收到的新报建项目按照新规执行。

新规后大阳台可能减少

正在南坪租房的市民林先生说，逛房交会期间，他发现阳台大的房源并不多。

“如果是新规出台后报建的房子，出于对赠送面积的考虑，促销有压力的地产商可能会减小阳台面积，把面积转移到套内面积上，比如说房间、客厅。”另一位地产商内部人士说，“以前我们阳台2米都敢修，但现在主要是1.5~1.8米。估计以后大阳台房源更难找了。”

该内部人士透露，假设以前100平米的房子，赠送了10个平米；新规过后，还是100个平米的房子，赠送面积只有3个平米。“在这种情况下，开发商可能会选择降低单价，其实性质还是一样。”

一定要在合同中标注清楚

需要注意的是，赠送的飘窗或一半的阳台并不计入产权面积，那是否会影响使用？多名楼盘的置业顾问都表示，不会影响。“只能说这部分不在房产证面积上，其实使用面积不会受到任何影响。它在你房子内，这部分面积，谁能够动得到？”

有媒体曾报道过，广东市民在办理过户手续时，房管局拒绝了为露天平台部分办理手续。理由是，这个露天平台属于公共平台，个人无权买卖。

上述地产商人士分析，类似露天平台的案例多半是开发商为了吸引购房者，给出的口头承诺。“这种口头承诺并不合理。本身属于公共平台的范围，估计也并未在购房合同或者附注中标注清楚，所以造成了纠纷。”对于赠送阳台的影响方式，几位业内人士一致建议，最终一切都应该以购房合同为主，购房者应该在合同、备案、附注中标注清楚，避免日后纠纷。